其他案由 （2021）京01执异94号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，高天宏、李玉华于2015年7月22日与被执行人泰禾房地产公司签订了涉案房产书面买卖合同，根据发票等相关证据材料，其已经向泰禾房地产公司支付了涉案房产的全部价款。被执行人泰禾房地产公司于2019年1月18日向高天宏、李玉华交付了涉案房产。上述签订书面买卖合同、交付涉案房产的时间均在本院2020年7月22日查封泰禾房地产公司名下位于北京市×××的房产之前。根据双方签订的商品房预售合同的约定，在高天宏、李玉华交清办理商品房权属转移登记所需的资料及税费并办理完毕涉案房产交付使用手续之日起720日内，泰禾房地产公司协助办理完毕涉案房产的权属转移登记。在上述约定期间届满前，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，高天宏、李玉华于2015年7月22日与被执行人泰禾房地产公司签订了涉案房产书面买卖合同，根据发票等相关证据材料，其已经向泰禾房地产公司支付了涉案房产的全部价款。被执行人

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执异94号案外人：高天宏，男，1993年5月24日出生，住北京市西城区。案外人：李玉华（兼高天宏委托代理人），女，1968年1月25日出生，住北京市西城区。申请执行人：中合中小企业融资担保股份有限公司，住所地北京市西城区德胜门外大街83号5层。法定代表人：曾杰，总经理。委托代理人：张雷，北京天达共和律师事务所律师。委托代理人：蔡淼，北京天达……