租赁合同纠纷 （2016）豫03民终3211号

原、被告自1999年至2005年在自愿基础上签订书面房屋租赁协议，是双发真实意思表示，双方按照协议约定履行了各自的义务。被告在协议到期后仍继续租用原告房屋，但双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，根据相关法律规定，不定期租赁原告可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告已提供证据证明在上一年租赁期限届满前通知被告搬离房屋未果，现原告要求解除原、被告之间的房屋租赁协议及要求被告搬离承租房屋、支付因迟延交房所产生的房屋使用费，理由正当，应予支持。但原告要求的房屋使用费过高，该院认为以参照同期同行业标准每年10万元计算为宜，从上一年租赁期限届满之日起算至被告实际搬离房屋之日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同；二、被告于海波于判决生效后15日内从承租原告韦海霞所有的位于偃师市区槐新南路广电局家属楼一楼南三的房屋中搬出，并支付至实际腾退之日止的房屋使用费（按年租金100000元计算，从2015年9月17日算至实际搬出之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。如

原、被告自1999年至2005年在自愿基础上签订书面房屋租赁协议，是双发真实意思表示，双方按照协议约定履行了各自的义务。被告在协议到期后仍继续租用原告房屋，但双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，根据相关法律规定，不定期租赁原告可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告已提供证据证明在上一年租赁期限届满前通知被告搬离房屋未果，现原告要求解除原、被告之间的房屋租赁协议及要求被告搬离承租房屋、支付因迟延交房所产生的房屋使用费，理由正当，应予支持。但原告要求的房屋使用费过高，该院认为以参照同期同行业标准每年10万元计算为宜，从上一年租赁期限届满之日起算至被告实际搬

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3211号上诉人（一审被告）：于海波，男，汉族，1971年7月13日生。被上诉人（一审原告）：韦海霞，女，汉族，1976年4月17日生。上诉人于海波因与被上诉人韦海霞租赁合同纠纷一案，因不服偃师市人民法院（2016）豫0381民初73号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人于……