房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终3102号

当事人间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述《房屋买卖合同》、《补充协议》依法成立并生效，各方当事人应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。本案中，陈涛提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、银行流水、收据、聊天记录、证人《证言》等证据能够相互佐证，形成证据锁链，充分证明在涉案合同履行过程中，系因付功立未能按其承诺的期限取得涉案房屋不动产权属证书，导致双方后续交易流程无法继续进行，从而致使陈涛基于《房屋买卖合同》、《补充协议》之合同目的无法实现，故此，法院认定付功立怠于履行合同义务的行为构成根本违约，其依法应当承担相应的违约责任。法院结合业已查明的案件事实，对陈涛的违约责任之主张，作如下评断：（一）关于《房屋买卖合同》的解除问题：上已述及，付功立怠于履行合同义务的行为已构成根本违约，现陈涛据此要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，法院认为，其此项主张合理有据，依法应予支持。（二）关于双倍返还定金及赔偿经济损失的问题：付功立违约导致涉案合同解除，根据定金罚则付功立应当依法向陈涛双倍返还定金共计98万元，且陈涛此项主张亦符合《房

当事人间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述《房屋买卖合同》、《补充协议》依法成立并生效，各方当事人应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。本案中，陈涛提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》、银行流水、收据、聊天记录、证人《证言》等证据能够相互佐证，形成证据锁链，充分证明在涉案合同履行过程中，系因付功立未能按其承诺的期限取得涉案房屋不动产权属证书，导致双方后续交易流程无法继续进行，从而致使陈涛基于《房屋买卖合同》、《补充协议》之合同目的无法实现，故此，法院认定付功立怠于履行合同义务的行为构成根本违约，其依法应当承担相应的违约责任。

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘01民终3102号 上诉人（原审被告）：付功立，男，汉族，1965年12月8日出生，住湖南省汉寿县。 委托诉讼代理人：王天洋，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈涛，男，汉族，1982年12月26日出生，住长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：唐娅，湖南通程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢广军，湖南通程律师事务所律……