民间借贷纠纷 （2017）云09民终97号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，杨丽娟、鸿济公司之间虽然签订了商品房买卖合同，但双方在签订购房合同的次日即签订了房屋回购协议，并约定两个月后即房屋竣工交付期限前就回购全部房屋，且鸿济公司已多次向杨丽娟支付款项，杨丽娟不关注实际交付房屋产权，而关注点集中在房屋回购及违约金问题上，杨丽娟、鸿济公司之间的行为不符合一般日常房屋交易习惯，表明双方无买卖商品房的真实意思，不存在真实的房屋买卖合同关系，双方实际系以通过订立房屋买卖合同并登记备案的方式作为民间借贷合同的担保。庭审中，原审向杨丽娟释明相关法律关系，杨丽娟不予变更诉讼请求，故对其的起诉
摘要
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，杨丽娟、鸿济公司之间虽然签订了商品房买卖合同，但双方在签订购房合同的次日即签订了房屋回购协议，并约定两个月后
正文（节选）
云南省临沧市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云09民终97号上诉人（原审原告）：杨丽娟，女，1971年6月3日生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘洪文，云南云誉(景洪)律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云县鸿济地产有限责任公司。住所地：临沧市云县爱华镇草皮街***号。法定代表人；姜月亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨小泉，云南天外天（临沧）律师事务所……