商品房销售合同纠纷 （2021）云05民终93号

被告奥亚房地产公司隐瞒所售房屋已被法院查封的事实，仍与原告签订《商品房购销合同》，导致无法向原告交房，合同目的不能实现，故被告的行为已构成违约。对原告要求解除与被告奥亚房地产公司于2019年7月22日、2019年7月23日签订的圣灵·城市理想二期(905)号、(1005)号、(1105)号《商品房购销合同》及要求被告奥亚房地产公司返还购房款300000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持；对原告要求被告奥亚房地产公司支付违约金64050元(自2019年7月24日按150元/天暂计算至2020年9月23日)的诉讼请求，因双方在合同中没有约定违约责任，一审法院不予支持。对被告奥亚房地产公司以“本案中的三份《商品房购销合同》是原告与房后新签订的，属房后新的个人行为，属无效合同，且被告奥亚房地产公司没有收到原告的300000元购房款”为由不承担返还购房款300000元的辩解，因三份《商品房购销合同》及三份《收据》均加盖了被告奥亚房地产公司的公章，足以证明是被告奥亚房地产公司与原告签订的合同并收到了原告的购房款，购房款转账到房后新的账户并不影响合同的成立，属被告房地产公司与房后新之间的纠

被告奥亚房地产公司隐瞒所售房屋已被法院查封的事实，仍与原告签订《商品房购销合同》，导致无法向原告交房，合同目的不能实现，故被告的行为已构成违约。对原告要求解除与被告奥亚房地产公司于2019年7月22日、2019年7月23日签订的圣灵·城市理想二期(905)号、(1005)号、(1105)号《商品房购销合同》及要求被告奥亚房地产公司返还购房款300000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持；对原告要求被告奥亚房地产公司支付违约金64050元(自2019年7月24日按150元/天暂计算至2020年9月23日)的诉讼请求，因双方在合同中没有约定违约责任，一审法院不予支持。对被告奥亚房地产公司

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终93号上诉人（原审被告）：保山奥亚房地产开发有限公司。统一社会信用代码:9153050259930750XU。住所：云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路西侧城市理想二期二楼。法定代表人：赵丽华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛镜芳，女，1990年7月1日生，汉族，住大理市白族自治州鹤庆县，系公司员工。一般授权代理。上诉人（原审被告）：……