租赁合同纠纷 （2017）黔04民终148号

本案的争议焦点为好旺佳公司与王某某签订的《租赁物租赁合同》是否属于无效合同？王某某认为该屋出租时整栋大楼未经消防验收，金田公司出于明知而不告诉，根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》答复的第一条“出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。”本案中合同涉及的整栋大楼属于必须经过消防机构验收的房屋，应当认定无效。但该函复内容是分三种情况处理，具体为“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一、出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二、租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合

本案的争议焦点为好旺佳公司与王某某签订的《租赁物租赁合同》是否属于无效合同？王某某认为该屋出租时整栋大楼未经消防验收，金田公司出于明知而不告诉，根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》答复的第一条“出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。”本案中合同涉及的整栋大楼属于必须经过消防机构验收的房屋，应当认定无效。但该函复内容是分三种情况处理，具体为“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一、出租《中华人民共和

贵州省安顺市级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终148号上诉人（原审原告、反诉被告）贵州金田商业发展有限公司。住所地：贵州省安顺市东郊路地段（安顺市国家税务局招待所*层）。法定代表人：包某某。委托代理人赵恩娜，女，1987年7月28日生，该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）王某某，男，1971年1月1日生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省……