合同纠纷 （2019）黔0327执异60号
裁判要旨
本院（2019）黔0327执348号执行裁定书裁定查封的位于凤冈县龙泉镇迎新大道“凤凰御都”X幢X单元XX层X号房屋虽然登记在被执行人贵州建勘房地产开发有限公司名下，但确系案外人徐朝敏合法购买。 案外人在本院查封前就与贵州建勘房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了全部价款，售房人也是在查封前将争议房屋交付给案外人实际占有、使用。 贵州建勘房地产开发有限公司作为商品房开发单位，未将已出售的商品房过户登记到买受人名下，主要原因应归责于出卖人。 因此，案外人徐朝敏对查封房屋享有足以排除强制执行的权益。 案外人提出的异议理由成立，对其异议请求依法应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五第（二）项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，裁定如下：中止对登记在贵州建勘房地产开发有限公司名下位于凤冈县龙泉镇迎新大道“凤凰御都”X幢X单元XX层X号房屋的执行。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定
摘要
徐朝敏与贵州建勘房地产开发有限公司、贵州省风冈县有机食品城实业有限公司一案异议裁定书
正文（节选）
贵州省凤冈县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0327执异60号案外人（异议人）：徐朝敏，女，1975年10月1日生，土家族，贵州省凤冈人，住凤冈县龙泉镇。 申请执行人：罗宏群，女，1990年2月13日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县蜂岩镇。 被执行人：贵州建勘房地产开发有限公司，住所地：凤冈县龙泉镇迎新大道，统一社会信用代码9152032768399551XG。 法定代表人周牮，该公司……