商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3025号

本案系商品房预售合同纠纷。黄健文、黄英权、袁业勤与港基公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按合同约定履行各所负义务。本案的争议焦点为：1.港基公司应否向黄健文、黄英权、袁业勤支付违约金；2.港基公司应否支付逾期支付违约金的利息损失。关于港基公司应否支付违约金的问题。首先，合同约定案涉房产的交付日期为2011年8月31日。在港基公司既不确认逾期交楼又未举证双方有延期交楼约定的情况下，一审法院认定实际交楼时间为黄健文、黄英权、袁业勤主张的2011年8月31日。港基公司关于应以取得《建筑工程竣工验收报告》之日作为交楼日期及办理权属登记证书期限的起算点的抗辩意见不符合合同约定，一审法院不予采纳。其次，港基公司未能在商品房交付使用后720个工作日内，持办理商品房权属登记资料到产权登记机关备案，已构成违约，应承担从办证期限（即2014年7月21日）届满之次日起支付违约金的民事责任。港基公司抗辩逾期办证系由于新政策等不可抗力因素所致，并请求扣减延误时间的意见，不符合合同规定可以免除其责任或扣减办证时间的情形，一审法院亦不予采纳。再次，违约金应自

本案系商品房预售合同纠纷。黄健文、黄英权、袁业勤与港基公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按合同约定履行各所负义务。本案的争议焦点为：1.港基公司应否向黄健文、黄英权、袁业勤支付违约金；2.港基公司应否支付逾期支付违约金的利息损失。关于港基公司应否支付违约金的问题。首先，合同约定案涉房产的交付日期为2011年8月31日。在港基公司既不确认逾期交楼又未举证双方有延期交楼约定的情况下，一审法院认定实际交楼时间为黄健文、黄英权、袁业勤主张的2011年8月31日。港基公司关于应以取得《建筑工程竣工验收报告》之日作为交楼日期及办理权属登记证书期限的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3025号上诉人（原审被告）：中山市港基房地产有限公司，住所地广东省中山市小榄镇沙口民安北路60号维港湾商住区3栋201室。法定代表人：刘锐谦，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟荣，广东铭致律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄健文，男，1991年2月21日出生，汉族，住广东省深圳市……