商品房预售合同纠纷 （2017）云28民终631号

范光丽与西双版纳嘉良房地产公司双方所签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，是有效合同，对双方当事人均具有约束力，应依法予以保护。范光丽已交付购房款的事实有其当庭提交的盖有西双版纳嘉良房地产公司公章的收据和商品房买卖合同登记备案为凭，故范光丽已按合同履行完毕自己应尽义务，西双版纳嘉良房地产公司未按约定交付房屋的行为已构成根本性违约，应承担相应的民事责任，范光丽要求西双版纳嘉良房地产公司交付房屋的诉讼请求有充足的事实和法律依据，予以支，但对于违约金按两种标准分段计算的诉讼请求，从双方约定的真实意思表示来看，应当是根据不同情况选择性适用而不是合并适用，鉴于西双版纳嘉良房地产公司逾期交房超出了30天，故而选择支持范光丽要求从2015年9月16日起计算违约金的诉讼请求，逾期30天内西双版纳嘉良房地产公司亦应支付违约金的诉讼请求部分则予以驳回。另，西双版纳嘉良房地产公司声称准备就案外人收取范光丽350万元向公安机关报案，本案可能涉嫌刑事犯罪抗辩因以下理由不予采信：首先是西双版纳嘉良房地产公司至今未提供刑事立案依据证明其主张;其次，就本案目前的证据而言亦无法表明范光丽通过非法手段获权益涉嫌犯

范光丽与西双版纳嘉良房地产公司双方所签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，是有效合同，对双方当事人均具有约束力，应依法予以保护。范光丽已交付购房款的事实有其当庭提交的盖有西双版纳嘉良房地产公司公章的收据和商品房买卖合同登记备案为凭，故范光丽已按合同履行完毕自己应尽义务，西双版纳嘉良房地产公司未按约定交付房屋的行为已构成根本性违约，应承担相应的民事责任，范光丽要求西双版纳嘉良房地产公司交付房屋的诉讼请求有充足的事实和法律依据，予以支，但对于违约金按两种标准分段计算的诉讼请求，从双方约定的真实意思表示来看，应当是根据不同情况选择性适用而不是合并适用，鉴于西双版纳嘉良房地产公司逾期交房超出了

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终631号上诉人（原审被告）：西双版纳嘉良房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市民航路23号（中国银行7楼）。统一社会信用代码：9153280069566892X0。法定代表人：刀坡，总经理。委托诉讼代理人：虢文武，系公司办公室主任。特别授权代理。委托诉讼代理人：谭文斌，系公司运营管理部主管。特别授权代理。被上诉人……