商品房预售合同纠纷 （2015）郑民二终字第1999号

2009年4月6日，以申颐置业为出卖人，以邵继红为买受人签订合同编号为“郑州市0002599”的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，应当受法律保护。原告邵继红依约履行交款义务，申颐置业即应忠实履行上述合同之义务。申亚伟系申颐置业的法定代表人，其于2010年8月30日向“鸿盛新城”的业主代表作出“关于申颐公司对部分鸿盛新城业主反映问题的承诺”，承诺“今年冬季将按照合同规定，确保小区正常供暖，否则按市场价标准赔偿违约金”。按照上述承诺的内容，应当确认申亚伟作出承诺的行为系职务行为。上述承诺系对原合同中供暖事项对需要供暖的业主的违约责任的约定，上述承诺作出后，被告申颐置业应为鸿盛新城业主进行供暖，但在承诺的2010年的供暖季（2010年11月5日至2011年3月15日），该小区没有供暖。但原告领取钥匙的时间为2012年3月17日，明显晚于2010年供暖季结束的时间，原告在2010年不具备入住条件，原告也未提供被告在该年度未供暖对原告造成实际损失的证据。故被告的供暖承诺对原告不构成违约。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告邵继红的诉讼请求；诉讼费50元，由

2009年4月6日，以申颐置业为出卖人，以邵继红为买受人签订合同编号为“郑州市0002599”的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，应当受法律保护。原告邵继红依约履行交款义务，申颐置业即应忠实履行上述合同之义务。申亚伟系申颐置业的法定代表人，其于2010年8月30日向“鸿盛新城”的业主代表作出“关于申颐公司对部分鸿盛新城业主反映问题的承诺”，承诺“今年冬季将按照合同规定，确保小区正常供暖，否则按市场价标准赔偿违约金”。按照上述承诺的内容，应当确认申亚伟作出承诺的行为系职务行为。上述承诺系对原合同中供暖事项对需要供暖的业主的违约责任的约定，上述承诺作出后，被告申颐置业应为鸿盛新城业主进行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1999号上诉人（原审原告）邵继红，男，汉族，1968年4月8日生。委托代理人王宪彬，河南华威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南申颐置业有限公司。法定代表人申亚伟，该公司董事长。委托代理人杨根喜，河南德晟律师事务所律师。原审被告河南亚星置业集团有限公司。法定代表人高国安，该公司董事长。委托代理人李军红，该公司法律顾问。委托代理……