房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15066号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已向被告交付房款，履行了合同约定义务，被告应按合同约定向原告交付所购房屋，履行协助原告办理所购房屋房地产权属证书的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告在商品房交付后365日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案持办理权属登记，但诉讼中被告未提供证据材料证明其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，被告的行为构成违约，应向原告支付违约金。合同约定的“出卖人按已付房价款的万分之0.1向买受人支付违约金”的标准明显过低，原告要求增加违约金按照总房款的百分之一计算，本院予以准许，被告应当支付的违约金为10844.74元（1084474×1％）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告郑州元龙房地产开发有限公司自本判决生效之日起六十日内协助原告陈汪潮办理位于郑州市中原区××、××东文化宫路西××号房屋的房地产权属证书；二、被告郑州元龙房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告陈汪潮支付违约金10844.74元。如果

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已向被告交付房款，履行了合同约定义务，被告应按合同约定向原告交付所购房屋，履行协助原告办理所购房屋房地产权属证书的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告在商品房交付后365日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案持办理权属登记，但诉讼中被告未提供证据材料证明其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，被告的行为构成违约，应向原告支付违约金。合同约定的“出卖人按已付房价款的万分之0.1向买受人支付违约金”的标准明显过低，原告要求增加违约金按照总房款的百分之一计算，本院予以

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15066号上诉人(原审被告)：郑州元龙房地产开发有限公司。住所地郑州市中原区桐柏南路**号院*#**#楼附*号小岗刘地块商业裙房。法定代表人：黄建胜，董事长。委托代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人：马春平，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈汪潮，男，1969年2月17日，汉族，住郑州市中原区。上诉……