（2015）深中法房终字第1592号

陈虹、黄峥华、杨远志签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告向杨远志支付了定金10万元，办理了49万元的资金监管并取得了银行的贷款承诺书。合同中约定杨远志保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交楼时间前租客已经搬离该物业且租赁合同关系已经解除或者终止，后杨远志又以租客拒绝提前解除租赁合同并主张享有优先购买权为由，通知中原地产终止履行合同，单方与陈虹、黄峥华解除合同，杨远志的行为违反了合同的约定，应承担违约责任。杨远志妻子徐X在房地产权登记中心办理异议登记，导致合同无法继续履行。现涉案合同因杨远志违约而解除，陈虹、黄峥华根据合同约定选择适用违约金条款，请求杨远志按涉案合同约定的违约金数额为转让成交价的20%即44万元支付违约金，原审法院予以支持。杨远志收取陈虹、黄峥华的定金10万元，应当予以返还。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决：一、杨远志应于本判决生

陈虹、黄峥华、杨远志签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告向杨远志支付了定金10万元，办理了49万元的资金监管并取得了银行的贷款承诺书。合同中约定杨远志保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交楼时间前租客已经搬离该物业且租赁合同关系已经解除或者终止，后杨远志又以租客拒绝提前解除租赁合同并主张享有优先购买权为由，通知中原地产终止履行合同，单方与陈虹、黄峥华解除合同，杨远志的行为违反了合同的约定，应承担违约责任。杨远志妻子徐X在房地产权登记中心办理异议登记，导致合同无法继续履行。现涉案合同因杨远志

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1592号上诉人（原审被告）：杨远志，男，汉族，1978年4月13日出生。委托代理人：肖体勇，广东商达律师事务所律师。委托代理人：赵键波，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈虹，女，汉族，1987年5月14日出生。被上诉人（原审原告）：黄峥华，男，汉族，1988年7月3日出生。以上被上诉人共同委托代理人：周争锋，广东华……