买卖合同纠纷 （2016）豫14民终535号

土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准，办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。被告万福面粉厂为刘广玉投资设立的个人独资企业。个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。本案中原告刘红军与刘广玉签订了万福面粉厂转让合同，合同对合同标的物、转让价格、付款方式、违约责任等均做了明确约定，是双方真实意思表达。合同签订后，刘广玉与原告刘红军办理了万福面粉厂的交接手续，万福面粉厂现由刘红军实际占有使用，但是土地使用权未经商丘市人民政府批准，该合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。对于原告刘红军要求刘广玉法定继承人，即被告万福面粉厂、刘红果、刘红帅、刘秀荣、刘红媛、刘银平、刘红标继续履行刘广玉与刘红军签订的万福面粉厂买卖合同，并限期协助原告刘红军办理万福面粉厂、房产、土地过户手续的诉讼请求，不予支持。现刘广玉已死亡，被告刘秀荣、刘红果、刘红媛、刘银平、刘红标、刘红帅作为刘广玉的法定继承人在享受继承遗产权利的同时也应承担相应的义务。刘广玉在收到原告刘红军定金100万元

土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准，办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。被告万福面粉厂为刘广玉投资设立的个人独资企业。个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。本案中原告刘红军与刘广玉签订了万福面粉厂转让合同，合同对合同标的物、转让价格、付款方式、违约责任等均做了明确约定，是双方真实意思表达。合同签订后，刘广玉与原告刘红军办理了万福面粉厂的交接手续，万福面粉厂现由刘红军实际占有使用，但是土地使用权未经商丘市人民政府批准，该合同转让划拨土地使用权，应当认定合

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终535号上诉人（原审被告）刘红帅，男，1981年6月1日出生，汉族，住商丘市。上诉人（原审被告）商丘市万福面粉厂，住所地商丘市东二环路东侧、民主东路南侧。法定代表人刘红帅，厂长。二上诉人共同委托代理人刘刚，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘红军，男，1971年4月13日出生，汉族，住商丘市。委托代理人王红，上海申渝律师事务……