租赁合同纠纷 （2016）渝05民终6926号

原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告海天实业公司按约定交付了租赁房屋，被告付世春应当支付租金。被告付世春举示了《网吧转让》协议证明其已经将租赁合同的权利义务概括转移给了罗泽峰，即使该协议属实，原告海天实业公司明确表示不同意转让，被告付世春仍应当承担《租赁合同》的权利义务。故，原告海天实业公司起诉要求被告付世春支付自2015年7月20日至2016年5月19日的租金237090元的诉讼请求，于法有据，巴南区人民法院予以支持。《租赁合同》约定逾期支付租金的按每天2%的标准支付滞纳金，逾期十五天以上的按每天3%的标准支付滞纳金，该滞纳金的约定，实质为违约金的约定，但该约定明显过高，违约金应当参照原告海天实业公司的损失来认定，原告海天实业公司并未举示证据证明其损失，该损失可参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。被告付世春应当在2015年6月20日前支付2015年

原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告海天实业公司按约定交付了租赁房屋，被告付世春应当支付租金。被告付世春举示了《网吧转让》协议证明其已经将租赁合同的权利义务概括转移给了罗泽峰，即使该协议属实，原告海天实业公司明确表示不同意转让，被告付世春仍应当承担《租赁合同》的权利义务。故，原告海天实业公司起诉要求被告付世春支付自2015年7月20日至2016年5月19日的租金23

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6926号上诉人（原审被告）：付世春，男，1977年3月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：李超豪，重庆诚捍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆海天实业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路14号附221号4号。法定代表人：余亚平，经理。委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。上诉人付世春因与重庆海天实业有限公司租赁合同纠纷一案……