商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终282号

吴明键、黄枫瑜与宏富置业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，吴明键、黄枫瑜已付清全部购房款，宏富置业公司应按合同约定在2017年12月31日前交付商品房给原告。宏富置业公司未能按期交付房屋，已构成逾期交房，应按合同约定承担违约责任。宏富置业公司主张涉案房屋已在2018年9月5日取得工程竣工验收报告，且已向吴明键、黄枫瑜发出《收楼通知书》，通知吴明键、黄枫瑜于2018年12月1日至2018年12月5日办理收楼手续，但宏富置业公司未能提供上述的《收楼通知书》已直接或邮寄送达给吴明键、黄枫瑜的书面证据，故一审法院对宏富置业公司的上述辩论意见不予采纳。因此，吴明键、黄枫瑜请求宏富置业公司支付逾期交房违约金，合法合理，一审法院予以支持。在一审庭审中，吴明键、黄枫瑜自认在2020年8月18日收到宏富置业公司发出的通知收房的短信，并请求宏富置业公司支付逾期交房违约金至2020年8月18日，一审法院依法予以支持。故本案的逾期交房违约金应从2018年1月1日起计至202

吴明键、黄枫瑜与宏富置业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，吴明键、黄枫瑜已付清全部购房款，宏富置业公司应按合同约定在2017年12月31日前交付商品房给原告。宏富置业公司未能按期交付房屋，已构成逾期交房，应按合同约定承担违约责任。宏富置业公司主张涉案房屋已在2018年9月5日取得工程竣工验收报告，且已向吴明键、黄枫瑜发出《收楼通知书》，通知吴明键、黄枫瑜于2018年12月1日至2018年12月5日办理收楼手续，但宏富置业公司未能提供上述的《收楼通知书》已直接

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终282号上诉人（原审被告）：阳江市宏富置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区石湾北路与金郊路交汇处。法定代表人：钟政，该公司总经理。委托诉讼代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭英迪，广东众君法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴明键，男，1989年11月26日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告……