（2015）并民终字第927号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》因被告未取得商品房预售许可证，违反了法律的强制性规定而无效，被告应依法退还原告交付的房款，故原告要求确认合无效及被告退还其已付房款的请求，理由正当，证据确实，予以支持。被告在未取得商品房预售许可证的情况下公开出售房屋，应对合同无效承担主要责任。根据无效合同的处理原则，被告应当赔偿原告相应的损失，具体损失赔偿参考原告的实际损失、法律的规定以及双方的过错情况，酌情确定被告以中国人民银行同期贷款利率的双倍计算的利息赔偿原告为宜。据此判决：一、原告史林东与被告太原市华天房地产开发有限公司于二〇一三年十月十二日签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告太原市华天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告史林东购房款60万元；三、被告太原市华天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告史林东5万元购房款自二〇一三年六月十九日起至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算的利息；四、被告太原市华天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告史林东55万元购房款自二〇一三年十月二十四日起至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算

原告与被告签订的《商品房买卖合同》因被告未取得商品房预售许可证，违反了法律的强制性规定而无效，被告应依法退还原告交付的房款，故原告要求确认合无效及被告退还其已付房款的请求，理由正当，证据确实，予以支持。被告在未取得商品房预售许可证的情况下公开出售房屋，应对合同无效承担主要责任。根据无效合同的处理原则，被告应当赔偿原告相应的损失，具体损失赔偿参考原告的实际损失、法律的规定以及双方的过错情况，酌情确定被告以中国人民银行同期贷款利率的双倍计算的利息赔偿原告为宜。据此判决：一、原告史林东与被告太原市华天房地产开发有限公司于二〇一三年十月十二日签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告太原市华天房地产开发有

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第927号上诉人（原审被告）太原市华天房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街359号北东干一支渠上2幢7层。法定代表人梁玲翠，董事长。委托代理人赵强，山西汇杰律师事务律师。被上诉人（原审原告）史林东，男，汉族，无业，住太原市万柏林区。委托代理人张荣海，北京大成（太原）律师事务所律师。上诉人太原市华天房地产开发有限公司（以下简称华天……