租赁合同纠纷 （2016）吉02民终786号

李哲对证人李振廷的证言真实性未提出异议，且承认2015年7月6日前从来都没有锁过门，故李振廷的证言具有真实性，本院予以采信。本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。本院认为：合同解除需具备法定的或约定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”李哲与李力跃在双方签订的《房屋租赁协议书》中并未约定解除条件，而李哲在一、二审中也未能提供证据证明存在上述法定解除合同的情形，故

李哲对证人李振廷的证言真实性未提出异议，且承认2015年7月6日前从来都没有锁过门，故李振廷的证言具有真实性，本院予以采信。本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。本院认为：合同解除需具备法定的或约定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”最高人民法院《关于适用〈中

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终786号上诉人（原审原告）：李哲，男，1969年1月1日生，朝鲜族，住吉林市昌邑区。被上诉人（原审被告）：李力跃，男，1949年8月9日生，汉族，住吉林市龙潭区。上诉人李哲因租赁合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2015）昌民一初字第1054号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人李哲，被上诉人李……