商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02311号

夏兴才与金利公司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，夏兴才与金利公司签订的商品房买卖合同已不能继续履行，管理人在法定期间内没有通知夏兴才继续履行合同，合同已视为解除。一审法院经向夏兴才作法律释明，夏兴才仍坚持要求判决金利公司履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审判决：驳回原告夏兴才对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告夏兴才负担。上诉人夏兴才不服一审判决，向本院提起上诉称，夏兴才于2011年8月4日与金利公司签订商品房买卖合同购买涉案房屋。双方之间的商品房买卖合同合法有效，夏兴才已交纳购房款184379元及其他杂费4518.8元。根据合同约定价款，夏兴才已付购房款已超过总价款的50%，双方签订的商品房买卖合同已备案，夏兴才已提供了办理按揭贷款的手续，但金利公司迟迟未办好按揭贷款，其责任在金利公司。江

夏兴才与金利公司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，夏兴才与金利公司签订的商品房买卖合同已不能继续履行，管理人在法定期间内没有通知夏兴才继续履行合同，合同已视为解除。一审法院经向夏兴才作法律释明，夏兴才仍坚持要求判决金利公司履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审判决：驳回原告夏兴才对被告沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费8

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02311号上诉人（一审原告）夏兴才。委托代理人夏雪，系夏兴才女儿。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人夏兴才因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏……