确认合同效力纠纷 （2014）泰民一终字第808号

原告邵俊明与被告邵树义签订《卖房文契》，是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。原、被告《卖房文契》签订于农历1996年2月26日，而《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的强制性规定，是19988月29日修订时新增加的内容，该强制性规定对其实施之前的行为没有约束力。同时，原告也未举证证明存在其他导致合同无效的情形，原告要求确认《卖房文契》为无效合同的主张，原审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告邵俊明的诉讼请求。案件受理费50元，由原告邵俊明负担。上诉人邵俊明不服原审判决上诉称，一审法院认定事实不清，被上诉人购买上诉人房屋时已拥有两处宅基地，并且没有经过村民委员会及村民代表大会同意，双方签订的契约应当确认为无效合同，请求二审法院秉公执法，撤销原判，发回重审或依法改判，维护上诉人的合法权益。被上诉人邵树义未答辩。原审第三人邵林民未答辩。二审中，各方当事人均未向法庭提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，

原告邵俊明与被告邵树义签订《卖房文契》，是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。原、被告《卖房文契》签订于农历1996年2月26日，而《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的强制性规定，是19988月29日修订时新增加的内容，该强制性规定对其实施之前的行为没有约束力。同时，原告也未举证证明存在其他导致合同无效的情形，原告要求确认《卖房文契》为无效合同的主张，原审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告邵俊明的诉讼请求。案件受理费50元

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第808号上诉人（原审原告）邵俊明。被上诉人（原审被告）邵树义。原审第三人邵林民。上诉人邵俊明因确认合同效力纠纷一案，不服宁阳县人民法院（2014）宁民初字第1543号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议，公开开庭审理了本案。上诉人邵俊明到庭参加诉讼。被上诉人邵树义、原审第三人邵林民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉……