物业服务合同纠纷 （2017）川16民终1249号

本案争议焦点有三方面：一是合同效力问题；二是景宏物业公司是否履行合同义务问题；三是段含贵是否应按合同约定支付物业服务费问题。一、关于小区业主委员会委员与景宏物业公司签订《龙景.山水绿城物业服务合同》是否具有法律效力问题。段含贵主张业委会成员不是小区业主选举产生，该合同系景宏物业公司勾结个别业主委员会成员签订，不具有法律效力。审理中，段含贵并未举证证实景宏物业公司在与段含贵小区业主委员会签约过程中存在勾结的行为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故段含贵的抗辩理由不成立，该院不予支持。因此，业主委员会代表杨友廉与景宏物业公司签订物业服务合同，且加盖沿口镇龙景山水绿城业主委员会印章，应视为其具有正当的签约权，双方签订的物业服务合同合法有效。二、关于景宏物业公司是否履行合同义务问题。段含贵主张景宏物业公司未履行合同义务，致使小区环境脏乱差，其提交的照片无其他证据佐证，该院不予采纳。2017年

本案争议焦点有三方面：一是合同效力问题；二是景宏物业公司是否履行合同义务问题；三是段含贵是否应按合同约定支付物业服务费问题。一、关于小区业主委员会委员与景宏物业公司签订《龙景.山水绿城物业服务合同》是否具有法律效力问题。段含贵主张业委会成员不是小区业主选举产生，该合同系景宏物业公司勾结个别业主委员会成员签订，不具有法律效力。审理中，段含贵并未举证证实景宏物业公司在与段含贵小区业主委员会签约过程中存在勾结的行为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1249号上诉人（原审被告）：段含贵，男，生于1980年3月4日，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：李君（系段含贵之妻），女，住四川省武胜县。被上诉人（原审原告）：武胜县景宏物业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇柳堡街。法定代表人：宋炳秀，该公司经理。委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。上诉人段含贵因与被上诉……