租赁合同纠纷 （2014）桂市民四终字第508号

上诉人袁小林与一审第三人桂林市新大地酒店管理咨询有限公司于2005年1月4日签订的《户外墙面广告位租赁合同》是在《中华人民共和国物权法》颁布实施之前签订的，未违反当时的法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。袁小林在使用租赁墙面期间，所涉房产由上诉人李锡连和一审被告王光福购买，该房屋所有权发生变动。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”原产权人即桂林市新大地酒店管理咨询有限公司与袁小林所签合同仍然有效。李锡连、王光福在购买该房屋时已知户外墙面广告位的现状，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原合同的，人民法院应予支持”的规定，李锡连、王光福应继续履行袁小林与桂林市桂林市新大地酒店管理咨询有限公司咨询有限公司于2005年1月4日签订的《户外墙面广告位租赁合同》。李锡连没有提供证据证明桂林市中山北路124路（原394号）房屋4-13层及1层地下室属于桂林力源粮油集团、桂林市新大地酒店管理咨询有限公司、陈志刚

上诉人袁小林与一审第三人桂林市新大地酒店管理咨询有限公司于2005年1月4日签订的《户外墙面广告位租赁合同》是在《中华人民共和国物权法》颁布实施之前签订的，未违反当时的法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。袁小林在使用租赁墙面期间，所涉房产由上诉人李锡连和一审被告王光福购买，该房屋所有权发生变动。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”原产权人即桂林市新大地酒店管理咨询有限公司与袁小林所签合同仍然有效。李锡连、王光福在购买该房屋时已知户外墙面广告位的现状，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第508号上诉人（一审被告）李锡连。委托代理人石磊。被上诉人（一审原告）袁小林。委托代理人卿艳瑛，广西卓合律师事务所律师。一审原告桂林晨越文化传媒有限公司。法定代表人袁小林，总经理。委托代理人卿艳瑛，广西卓合律师事务所律师。一审被告王光福。一审第三人桂林市新大地酒店管理咨询有限公司。法定代表人莫冬明，总经理。上诉人李锡连因租……