商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终601号

关于杜长江、杜春燕请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。杜长江、杜春燕与粤华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，杜长江、杜春燕已向粤华公司支付完全部购房款，粤华公司应按约于2019年12月31日前向杜长江、杜春燕交付案涉商品房，现粤华公司逾期交房已超过60日，构成违约，杜长江、杜春燕享有案涉合同的解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，原告于2020年6月15日向粤华公司发出《解除商品房买卖合同（预售）通知书》，该通知书于2020年6月23日被他人签收，且粤华公司认可已收到上述通知书，故《商品房买卖合同（预售）》已于2020年6月23日解除，对杜长江、杜春燕请求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，原审法院不予支持。因《商品房买卖合同（预售）》已经解除，根据法

关于杜长江、杜春燕请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。杜长江、杜春燕与粤华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，杜长江、杜春燕已向粤华公司支付完全部购房款，粤华公司应按约于2019年12月31日前向杜长江、杜春燕交付案涉商品房，现粤华公司逾期交房已超过60日，构成违约，杜长江、杜春燕享有案涉合同的解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终601号 上诉人（原审原告）：杜长江，男，汉族，1942年10月12日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王方明。 被上诉人（原审被告）：广西粤华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区二期（粵同·江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。……