民间借贷纠纷 （2017）甘10民终1007号

徐俪文与段宗儒签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应依约履行。租赁合同因租赁期限届满而终止，徐俪文请求段宗儒返还房屋、支付实际占有使用费的诉讼请求应予支持，实际占有使用费标准应以原租赁合同的标准计算；段宗儒经营期间所产生的水电卫生等费用应由自己承担，故徐俪文要求段宗儒交清其经营期间的所产生的水、电、卫生费等一切费用的理由成立。段宗儒辩称徐俪文应承担其向他人缴纳的转让费、装修费，其辩称与合同的约定相悖，故其辩解理由不成立。段宗儒租赁期限届满后未及时交回租赁房屋已违约，徐俪文请求段宗儒支付违约金的诉讼请求应予支持，但约定的1万元违约金过高，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第29条第1款：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，徐俪文未提交因迟延交付房屋受到损失的证据，违约金应酌情考虑一个月房租为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第

徐俪文与段宗儒签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应依约履行。租赁合同因租赁期限届满而终止，徐俪文请求段宗儒返还房屋、支付实际占有使用费的诉讼请求应予支持，实际占有使用费标准应以原租赁合同的标准计算；段宗儒经营期间所产生的水电卫生等费用应由自己承担，故徐俪文要求段宗儒交清其经营期间的所产生的水、电、卫生费等一切费用的理由成立。段宗儒辩称徐俪文应承担其向他人缴纳的转让费、装修费，其辩称与合同的约定相悖，故其辩解理由不成立。段宗儒租赁期限届满后未及时交回租赁房屋已违约，徐俪文请求段宗儒支付违约金的诉讼请求应予支持，但约定的1万元违约金过高，根据《最

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终1007号上诉人（原审被告）：段宗儒。被上诉人（原审原告）：徐俪文。委托诉讼代理人：王波宁，合水县法律援助中心律师。上诉人段宗儒因与被上诉人徐俪文民间借贷纠纷一案，不服甘肃省合水县人民法院（2017）甘1024民初1105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人段宗儒，被上诉……