（2011）穗中法民五终字第1771号

宏宇公司与曾悦签订的《房地产预售契约》和《房地产销售协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。本案中，曾悦对宏宇公司要求其支付面积差房款没有异议，只是对宏宇公司的计算标准不予认可。原审法院认为，双方签订的《房地产销售协议书》，是对面积差房款结算方式的特别约定，应以该《房地产销售协议书》的约定进行结算，宏宇公司以《房地产预售契约》的约定进行结算，理据不足，原审法院不予采纳。《房地产销售协议书》约定，宏宇公司承诺涉案房屋在不计算公共分摊面积的情况下，保证曾悦实际得到的套内建筑面积为3.29平方米，该套内建筑面积的误差值在±1%以内（含±1%），双方无需作任何补偿或赔偿，如误差值超过±1%，则双方进行多退少补。《房地产权证》记载的套内建筑面积为4.185平方米，比《房地产销售协议书》约定的套内建筑面积增大0.895平方米，误差值已超过±1%，结合《房地产预售契约》中约定的成交总金额为76512元。因此，曾悦向宏宇公司支付的面积差房款应为（76512元÷3.29平方米）×0.895平方米＝20814元。对于宏宇公司超出部分的诉讼请求，原审法院不予支

宏宇公司与曾悦签订的《房地产预售契约》和《房地产销售协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。本案中，曾悦对宏宇公司要求其支付面积差房款没有异议，只是对宏宇公司的计算标准不予认可。原审法院认为，双方签订的《房地产销售协议书》，是对面积差房款结算方式的特别约定，应以该《房地产销售协议书》的约定进行结算，宏宇公司以《房地产预售契约》的约定进行结算，理据不足，原审法院不予采纳。《房地产销售协议书》约定，宏宇公司承诺涉案房屋在不计算公共分摊面积的情况下，保证曾悦实际得到的套内建筑面积为3.29平方米，该套内建筑面积的误差值在±1%以内（含±1%），双方无需

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1771号上诉人（原审被告）曾悦，男，1983年9月14日出生，汉族。委托代理人陈远芳，女，1956年11月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）广州市宏宇房地产开发有限公司。法定代表人谢丽颜，总经理。委托代理人王波谦，该公司职员。上诉人曾悦因与被上诉人广州市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）商品房预售合同纠纷一案，不服……