商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终2740号

本案系商品房预售合同纠纷案，争议焦点为被告是否应承担逾期交房违约责任问题。合同约定涉案房屋经建设、施工、监理、勘察、设计单位共同验收合格，通知原告收楼后被告无需承担任何形式的延期交付违约责任。本案中，涉案房屋已在2017年6月30日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收并取得《建筑工程竣工验收报告》，2017年1月18日完成了电梯监督检验，2017年7月13日通过消防工程验收，被告却在2017年6月15日通知收楼而原告未收楼，因此时涉案房屋未通过建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收及消防工程验收，无法达到基本居住条件，该通知视为行为无效。关于逾期交房违约金计付截止时间问题，虽然被告通过建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收及消防工程验收后未再行通知原告收楼，但庭审之日涉案房屋已通过建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收及消防工程验收，且原告已知悉，视为被告通知原告收楼，截止时间计至庭审之日。逾期交房的违约金应从2017年7月1日起计算至2017年11月17日止，以总房款857384元为基数，按日万分之一标准计算，具体数额为12003元（857384

倪志超、惠州大亚湾纬德实业有限公司二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终2740号上诉人（原审原告）：倪志超，男，汉族，1988年1月3日出生，住浙江省金华市婺城区，委托诉讼代理人：王小刚，广东赛维律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞春政，广东冠豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾纬德实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路138号中兴佳苑第1幢2302号。法定代表人：容德益。委托诉讼代理……