借款合同纠纷 （2019）浙0802执异33号
裁判要旨
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定除外。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：拍卖财产上原有的租赁权对在先的担保物权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 本案案外人所主张的租赁关系发生在涉案房地产设立抵押之后，且租赁期限较长，势必对担保物权的实现造成影响，因此，应当对该房地产不负担租赁权等进行变现执行。 本案执行依据确认申请执行人对该房地产享有抵押优先受偿权，案外人所主张的租赁权亦不能够对抗申请执行人。 综上，案外人理由不成立，其对该房地产不享有足以排除强制执行的权益。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项规定，裁定如下
摘要
中国工商银行股份有限公司衢州南区支行、衢州源宏商贸有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省衢州市柯城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0802执异33号 案外人：郑一龙，男，1991年2月15日出生，汉族，住衢州市衢江区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司衢州南区支行，住所地：衢州市。 主要负责人：包宁。 被执行人：衢州源宏商贸有限公司，住所地：衢州市。 法定代表人：方堃。 被执行人：衢州市沈飞东风汽车销售技术服务有限公司。 住所地：衢州市。 法定代表……