商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终13701号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案争议焦点如下：恒大地产公司主张不予退还首期房款324878元是否成立。曾志碧与恒大地产公司签订的《金碧花园商品房认购书》明确约定曾志碧须于2020年9月20日前付清首期房款和签署《商品房买卖合同》，未在上述期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》的，视为曾志碧放弃购买房屋，所付款项不予退还，恒大地产公司可另行销售该房屋。现曾志碧经恒大地产公司催促后仍未能付清《金碧花园商品房认购书》约定的首期房款，并明确表示不再购买涉案房屋；恒大地产公司依约有权解除《
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案争议焦点如下：恒大地产公司主张不予退还首期房款3248
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13701号上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，职务：总经理。委托诉讼代理人：张棉，女，该公司职员。委托诉讼代理人：苏宏榴，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘小刚(曾用名刘刚)，男，1986年3月9日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原……