商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终380号

本案是商品房预售合同纠纷。碧桂园公司出售给严星秀、黎运诺的商品房已取得商品房预售许可证，其与严星秀、黎运诺签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、《按揭补充协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。严星秀、黎运诺未按合同约定期限支付首期购房款及余下48.2万元购房款，其行为已构成违约。严星秀、黎运诺除应支付尚欠的购房款717602元给碧桂园公司外，还应按合同及补充协议的约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案双方当事人合同约定逾期支付购房款按每日万分之三支付违约金，故碧桂园公司请求严星秀、黎运诺按合同约定支付逾期付款违约金理据充分，应予支持。原审根据严星秀、黎运诺实际付款情况及合同约定的应付款时间确定违约金分段计算正确，应予维持

本案是商品房预售合同纠纷。碧桂园公司出售给严星秀、黎运诺的商品房已取得商品房预售许可证，其与严星秀、黎运诺签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、《按揭补充协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。严星秀、黎运诺未按合同约定期限支付首期购房款及余下48.2万元购房款，其行为已构成违约。严星秀、黎运诺除应支付尚欠的购房款717602元给碧桂园公司外，还应按合同及补充协议的约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终380号上诉人(原审被告)：严星秀，女，1984年12月23日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：黎运诺，男，1978年8月25日出生，汉族，住广东省阳春市。系严星秀的丈夫。上诉人（原审被告）：黎运诺，男，1978年8月25日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审原告）：阳春市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省阳春市……