租赁合同纠纷 （2019）闽08民终1506号

本案中，老城村委会（甲方）与邱圣荣、王立春（乙方）签订的《租赁合同》，系双方自愿签订，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，应认定《租赁合同》合法有效，合同双方均应按《租赁合同》的约定全面履行自身义务。根据《租赁合同》第1条约定：租赁时间3年为一周期，到2004年1月30日为第一期期满，2004年1月30日前乙方向甲方缴交后周期的租金4600元，即可视为延续此承包合同，以后以此类推……，由此可见双方约定涉案水库、房屋租赁时间确定3年为一周期。双方约定的“承租方在一租赁期期满前缴交下一周期租金的，即视为《租赁合同》延续，以后以此类推……”，并不是对租赁期限的约定，而是对延续合同的约定。涉案《租赁合同》于2019年1月30日租赁期期满，只要老城村委会在合理的期间内向承租方提出不再继续《租赁合同》关系，则可以认定涉案《租赁合同》期满终止。老城村委会于2018年10月30日向王立春送达的终止合同通知书中注明：涉案《租赁合同》于2019年1月31日租赁期期满终止，不再延续《租赁合同》，应认定为老城村委会在2019年1月30日《租赁合同》期限

本案中，老城村委会（甲方）与邱圣荣、王立春（乙方）签订的《租赁合同》，系双方自愿签订，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，应认定《租赁合同》合法有效，合同双方均应按《租赁合同》的约定全面履行自身义务。根据《租赁合同》第1条约定：租赁时间3年为一周期，到2004年1月30日为第一期期满，2004年1月30日前乙方向甲方缴交后周期的租金4600元，即可视为延续此承包合同，以后以此类推……，由此可见双方约定涉案水库、房屋租赁时间确定3年为一周期。双方约定的“承租方在一租赁期期满前缴交下一周期租金的，即视为《租赁合同》延续，以后以此类推……”，

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1506号 上诉人（原审被告）：王立春，男，1962年2月7日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：黄玉峰，上海市捷华（龙岩）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建省龙岩市武平县中山镇老城村村民委员会，住所地武平县中山镇老城村，统一社会信用代码54350824ME1041892X。 法定代表人：洪朝波，村主任。……