房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终8569号

“双方未对购房款的支取期限作出明确约定，蒋文权、陈奕在购房款的支付上不存在违约行为”没有事实和法律依据。《存量房买卖合同》附件四“若乙方不能按计划贷足或者商业银行同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在2017年11月30日前，以现金方式存入托管账户。”的约定，不应仅仅从字面上理解为附条件合同而应理解为附期间合同，应充分考虑当事人的真实意思表示。首先，从合同的整体内容和目的来看，存量房买卖的交易习惯一般是按照买方咨询、签订合同、办理过户、银行贷款、买方领取房屋所有权证、付清房款、卖方交房的顺序依次进行。根据存量房买卖的交易习惯，本案中，《存量房买卖合同》附件四的约定，应理解为买方交房的时间与卖方将购房款存入托管中心的时间均是2017年11月30日，付款最后期限和交付房屋之所以都约定在2017年11月30日是为了交易安全，确保双方同时履行交付义务。其次，从合同的履行过程历史经过来看，2017年11月23日,杨雁给陈奕发微信：“陈总，那边贷款办得怎么样了”，陈奕回复：“抵押做过了他给我讲得是12月19号能放款”，杨雁回复：“这个月底合同就要到期了。”,陈奕回复：“我一直在催他他也在

“双方未对购房款的支取期限作出明确约定，蒋文权、陈奕在购房款的支付上不存在违约行为”没有事实和法律依据。《存量房买卖合同》附件四“若乙方不能按计划贷足或者商业银行同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在2017年11月30日前，以现金方式存入托管账户。”的约定，不应仅仅从字面上理解为附条件合同而应理解为附期间合同，应充分考虑当事人的真实意思表示。首先，从合同的整体内容和目的来看，存量房买卖的交易习惯一般是按照买方咨询、签订合同、办理过户、银行贷款、买方领取房屋所有权证、付清房款、卖方交房的顺序依次进行。根据存量房买卖的交易习惯，本案中，《存量房买卖合同》附件四的约定，应理解为买方交房的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8569号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴骅，男，1964年1月9日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：邵卫星，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓启涛，安徽睿正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋文权，女，1967年2月11日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区……