商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终2805号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方争议的主要焦点问题是：恒瑞公司是否应承担延期办理房产证的违约责任。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项证明文件、土地使用权证、竣工验收备案表、测绘资料等证明文件，当开发商将办理权属登记证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门，应视为开发商已完成初始登记办证义务。恒瑞公司作为涉案房产开发商，其提供的中华人民共和国公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》、《建筑节能设计变更审查表》、《设计通知书》、公证书、《燃气工程建设安装合同》、物业公司证明等证据，相互印证，能够证明根据商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定条款，市政配套设施的安装施工延误不应认定为恒瑞公司责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：驳回陈玉荣的诉讼请求。二审中，陈玉荣

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方争议的主要焦点问题是：恒瑞公司是否应承担延期办理房产证的违约责任。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项证明文件、土地使用权证、竣工验收备案表、测绘资料等证明文件，当开发商将办理权属登记证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门，应视为开发商已完成初始登记办证义务。恒瑞公司作为涉案房产开发商，其提供的中华人民共和国公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》、《建筑节能设计变更审查表》、《设

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2805号上诉人（原审原告）：陈玉荣，女，1983年3月27日生，汉族，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：王炳龙，男，1983年8月5日生，汉族，住济南市高新区，系陈玉荣之夫。被上诉人（原审被告）：潍坊恒瑞置业有限公司。住所地：山东省潍坊市奎文区鸢飞路***号。法定代表人：戴晓忠，董事长。委托诉讼代理人：厉建桂，山东长远律师事务所……