（2016）豫01执异229号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人宋万举与被执行人聚信公司于2012年2月18日签订了涉案房屋的买卖合同，该合同签订于本院查封之前。但案外人宋万举为证明其已交付全部购房款，向本院提交了6份加盖了被执行人聚信公司财务专用章的收据，最低数额为50万元，共计580万元。除其中2012年2月10日，数额为100万元的收据中载明付款方式为现金外，其余5份收据均未显示付款方式，案外人亦未提供相关银行转账单据予以印证。依据现有证据，本院对案外人已交付全部购房款的真实性无法认定，其异议理由未能满足上述法律规定的全部条件，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，对其异议请求，本院不予支持。综上，依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人宋万举与被执行人聚信公司于2012年2月18日签订了涉案房屋的买卖合同，该合同签订于本院查封之前。但案外人宋万举为证明其已交付全部购房款，向本院提交了6份加盖了

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异229号案外人：宋万举，男，汉族，1974年4月27日出生6。委托诉讼代理人：梁宇宙，河南华融律师事务所律师。申请执行人：郭广红，女，汉族，1975年7月15日出生。委托诉讼代理人：贺辉、张会芳，北京市中创（郑州）律师事务所律师。被执行人:洛阳聚信房地产开发有限公司。法定代表人：王希尧，董事长。被执行人:王希尧，男，汉族，1951年2……