商品房预售合同纠纷 （2016）闽07民终528号

本案当事人对上峰景城B12#1703号商品房存在买卖合同的法律关系并无异议，应予确认。就《商品房买卖合同》及附件的部分条款双方有争议，对此应结合双方争议焦点予以分析认定：关于汪申旺、林财秀是否存在逾期付款的事实及责任承担的问题：1.合同第六条约定买受人对余款34万元应在合同签订后15日内付清。而合同第二十五条约定，本合同签订之日起30日内，由出卖人向房屋权属登记机构申请预告登记。附件六第四条约定办理商业性贷款的买受人应在签订合同7日内办理银行按揭手续，若未按前述规定期限办理完毕，视同买受人违约。因办理预告登记系景城公司义务，从商品房按揭贷款程序上看，只有先办理完预告登记，才能办理按揭贷款。合同约定预告登记在签订合同30日内办理，但却约定买受人应在签订合同7日内办理按揭。显然，办理按揭贷款期限的约定违背常理，上述一系列约定明显有矛盾之处。因此，结合上述期限约定，应认定汪申旺、林财秀付款期限为约定的30日预告登记期限，再加上15日付款期限，即合同签订后45日内，亦即2013年9月2日前。2.由于汪申旺、林财秀系2014年8月12日以银行按揭方式支付余款34万元，故汪申旺、林财秀对该款存在逾

本案当事人对上峰景城B12#1703号商品房存在买卖合同的法律关系并无异议，应予确认。就《商品房买卖合同》及附件的部分条款双方有争议，对此应结合双方争议焦点予以分析认定：关于汪申旺、林财秀是否存在逾期付款的事实及责任承担的问题：1.合同第六条约定买受人对余款34万元应在合同签订后15日内付清。而合同第二十五条约定，本合同签订之日起30日内，由出卖人向房屋权属登记机构申请预告登记。附件六第四条约定办理商业性贷款的买受人应在签订合同7日内办理银行按揭手续，若未按前述规定期限办理完毕，视同买受人违约。因办理预告登记系景城公司义务，从商品房按揭贷款程序上看，只有先办理完预告登记，才能办理按揭贷款。合同

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终528号上诉人（原审原告、反诉被告）汪申旺，男，1981年7月16日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托代理人王逢俊，福建融成律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）林财秀，女，1984年9月14日出生，汉族，住福建省建瓯市。委托代理人王逢俊，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）景城（南平）房地产有限公司，住所地福建……