商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终3171号

王云莉、协信公司签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，协信公司应当在2013年11月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付王云莉使用；第十六条约定，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定；双方签订的《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》约定该商品房精装修支出属于《重庆市商品房买卖合同》约定的该房屋合同总价款构成部分。因此，双方约定的商品房买卖合同的标的物为精装修商品房，而非清水房，协信公司应当交付的房屋不仅是已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房，还应当是按约定完成精装修的商品房。本案审理过程中，王云莉已于2015年12月5日接房。按照合同约定，如果协信公司逾期交房，应当支付逾期交房的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向王云莉支付违约金，因此，即使协信公司构成逾期交房，应当支付违约金，涉案房屋于2015年12月5日完成实际交付，截止到法庭调查结束前，协信公司向王云莉支付违约金的期限尚未届满。王云莉在条件尚未成就的情况下要

王云莉、协信公司签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，协信公司应当在2013年11月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付王云莉使用；第十六条约定，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定；双方签订的《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》约定该商品房精装修支出属于《重庆市商品房买卖合同》约定的该房屋合同总价款构成部分。因此，双方约定的商品房买卖合同的标的物为精装修商品房，而非清水房，协信公司应当交付的房屋不仅是已进行建设工程竣工验收备案登

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3171号上诉人（原审原告）：王云莉。委托代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。委托代理人：梁雨，重庆渝高律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆协信远浩房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500106561618732E。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托代理人：欧超。上诉人王云莉与被上诉人重庆协信远浩房地产开发有限公司（以下简……