（2017）粤01民终20554号

谷哥公司、新市公司就无合法报建手续的涉案房屋订立的房屋租赁合同为无效合同。对于谷哥公司主张确认合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于谷哥公司主张返还保证金的诉讼请求，因合同无效，新市公司应当将因此收取的保证金返还给谷哥公司，故该诉讼请求一审法院予以支持。对于谷哥公司主张新市公司赔偿装饰装修损失的诉讼请求，一审法院认为，房屋租赁合同无效，出租人的过错大于承租人，应承担60%的损失赔偿责任，因此新市公司应当向谷哥公司赔偿348997.32元（装饰装修价值×60%），超出部分一审法院不予支持。对于谷哥公司主张新市公司退回“停业”期间的租金、水电费（已交纳）的诉讼请求，因缺乏事实、法律依据，故一审法院不予支持。对于谷哥公司主张新市公司赔偿广告牌、停业期间的基础工资的诉讼请求，一审法院认为，上述费用系其商业经营成本，与其因房屋租赁合同无效遭受的损失无关，故新市公司对此不承担赔偿责任，该诉讼请求一审法院不予支持。对于新市公司主张谷哥公司向新市公司交还涉案房屋的反诉请求，因涉案房屋已于2017年1月12日交还，故该诉讼请求一审法院予以驳回。对于新市公司主张谷哥公司向新市公司支付2016年5月起至

谷哥公司、新市公司就无合法报建手续的涉案房屋订立的房屋租赁合同为无效合同。对于谷哥公司主张确认合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于谷哥公司主张返还保证金的诉讼请求，因合同无效，新市公司应当将因此收取的保证金返还给谷哥公司，故该诉讼请求一审法院予以支持。对于谷哥公司主张新市公司赔偿装饰装修损失的诉讼请求，一审法院认为，房屋租赁合同无效，出租人的过错大于承租人，应承担60%的损失赔偿责任，因此新市公司应当向谷哥公司赔偿348997.32元（装饰装修价值×60%），超出部分一审法院不予支持。对于谷哥公司主张新市公司退回“停业”期间的租金、水电费（已交纳）的诉讼请求，因缺乏事实、法律依据，故一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终20554号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州谷哥健身有限公司，住所地广东省广州市白云区新市萧岗农副产品综合市场2号楼自编4A。法定代表人：邱伟，该司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：熊涛，广东定海针律师事务所律师。（委托期限至2017年12月13日止）被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市白云区新市手机数码城市场经营管理有限公司，住……