租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第245号

原告赣州中建建设工程质量检测有限公司董事长章广华履行公司职务与第三人曾某签订了一份场地租赁合同，故原告取得了租赁权。原告在合同约定的范围内再转租给被告，原、被告订立的《房屋、场地分租协议》是双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方应按照合同的约定全面履行。至原告主张之日止（2015年5月5日），被告共应向原告支付5个月的租金，原告要求被告按合同的约定支付到期租金127673.60元的诉讼请求本院予以支持。被告称原告无权转租房屋、场地，因此原、被告双方的分租协议是无效合同，本院认为原告董事长章广华代表公司与第三人曾某所签订的合同，足以证明原告取得了转租权，原告的转租行为合法有效，被告认为分租协议是无效合同的理由不成立。原告系从第三人曾某手中取得转租权，但未及时向被告披露该事实，致使被告误以为原告的转租行为是无效的，导致被告行使抗辩权而迟延交付租金，对被告迟延支付租金原告有一定的过错，故原告要求被告终止原、被告的分租合同、退出所租场地、房屋的请求本院不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告赣州市欣

原告赣州中建建设工程质量检测有限公司董事长章广华履行公司职务与第三人曾某签订了一份场地租赁合同，故原告取得了租赁权。原告在合同约定的范围内再转租给被告，原、被告订立的《房屋、场地分租协议》是双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方应按照合同的约定全面履行。至原告主张之日止（2015年5月5日），被告共应向原告支付5个月的租金，原告要求被告按合同的约定支付到期租金127673.60元的诉讼请求本院予以支持。被告称原告无权转租房屋、场地，因此原、被告双方的分租协议是无效合同，本院认为原告董事长章广华代表公司与第三人曾某所签订的合同，足以证明原告取得了转租权，原告的转租行为合法有效，被告认为分

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第245号上诉人（原审原告）赣州中建建设工程质量检测有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区105国道旁。法定代表人姚小青，总经理。委托代理人王础之，男，该公司法律顾问，一般授权代理。被上诉人（原审被告）赣州市欣跃汽车贸易有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区105国道旁。法定代表人杜明新，总经理。委托代理人钟定华，江西南芳律师事务所……