财产损害赔偿纠纷 （2017）湘13民终827号

公民的财产权受法律保护。原告（反诉被告）刘小兵作为房屋的出租人，应当保证在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告（反诉原告）邱玉佳、李六花作为承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。本案中，根据娄星区公安消防大队作出的火灾事故认定书，并不能够确定本次火灾事故的起火原因，因此也并不能够确定是出租人交付的房屋不符合约定的用途还是承租人未按照约定用途使用房屋引发的火灾，故根据公平原则，对本次火灾事故造成的损失由双方当事人各自承担一半。因此，对原告刘小兵要求两被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以部分支持，对反诉原告邱玉佳、李六花要求反诉被告刘小兵赔偿损失的诉讼请求，本院亦予以部分支持。对于双方的损失认定，因原、被告双方均未向物价部门申请评估此次火灾事故造成的财产损失，本院以娄星区公安消防大队所统计的损失作为依据。虽然双方签订的租房协议中约定了承租方发生的各种大小安全事故所造成的损失、责任概由承租方负责承担，而根据法律的规定，出租人应当保证在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物自身的原因造成的损失也由承租人来承担的话明显不符合法律的规定，故对该约定应理解为因承租人未按照约定的方

公民的财产权受法律保护。原告（反诉被告）刘小兵作为房屋的出租人，应当保证在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告（反诉原告）邱玉佳、李六花作为承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。本案中，根据娄星区公安消防大队作出的火灾事故认定书，并不能够确定本次火灾事故的起火原因，因此也并不能够确定是出租人交付的房屋不符合约定的用途还是承租人未按照约定用途使用房屋引发的火灾，故根据公平原则，对本次火灾事故造成的损失由双方当事人各自承担一半。因此，对原告刘小兵要求两被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以部分支持，对反诉原告邱玉佳、李六花要求反诉被告刘小兵赔偿损失的诉讼请求，本院亦予以部分支持。对于双方

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终827号上诉人（原审原告、反诉被告）:刘小兵，男，1982年8月19日出生，住娄底市娄星区。委托诉讼代理人:胡超汉，湖南娄星律师事务所律师被上诉人（原审被告、反诉原告）:邱玉佳，男，1955年8月28日出生，汉族，住涟源市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李六花，女，1962年6月6日出生，汉族，住涟源市。委托诉讼代理人:ＸＸ林，湖南……