租赁合同纠纷 （2021）粤01民终850号

涉案的《租赁合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。从本案查明的事实可知，太优竞思公司承租涉案物业用于开展线下教育培训，因受疫情及疫情防控措施等不可抗力因素，导致其在疫情防控期间无法在涉案物业进行经营，高德公司要求太优竞思公司承担违约责任，有违公平合理及诚实信用原则。因此，对于高德公司要求太优竞思公司支付迟延付款违约金、优惠租金差额及律师费的主张，一审法院不予支持。结合本案情况，从公平角度出发，应对2020年2月至5月的租金予以适当减免。据此，一审法院酌定涉案物业该期间的租金减免50%，即太优竞思公司需向高德公司支付上述期间的租金为63575.67元（127151.34×50%），超出该金额部分，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审判决及补正裁定如下：一、

涉案的《租赁合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。从本案查明的事实可知，太优竞思公司承租涉案物业用于开展线下教育培训，因受疫情及疫情防控措施等不可抗力因素，导致其在疫情防控期间无法在涉案物业进行经营，高德公司要求太优竞思公司承担违约责任，有违公平合理及诚实信用原则。因此，对于高德公司要求太优竞思公司支付迟延付款违约金、优惠租金差额及律师费的主张，一审法院不予支持。结合本案情况，从公平角度出发，应对2020年2月至5月的租金予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终850号上诉人（一审原告）：广州市高德美居置业有限公司，住所地：广东省广州市天河区奥体南路12号D305-5房。法定代表人：李岩峰，该公司经理。委托诉讼代理人：禤蕴菁，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智冰，广东胜伦律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：广州太优竞思教育咨询有限公司，住所地：广东省广州市海珠区昌岗中路238……