商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终1573号

关于本案是否属于重复起诉的问题。“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”（2014）珠香法民三初字第443号判决生效后，豪晖公司向张嘉永、张某、韦小荣发出通知书，向张嘉永、张某、韦小荣催讨房款余款，发生新的事实，在此情况下，豪晖公司提起本案诉讼，符合上述规定，韦小荣、张某答辩豪晖公司提起本案诉讼违背“一事不再理”的原则，原审法院不予支持。关于房款支付情况的认定。豪晖公司主张张嘉永、张某、韦小荣未支付房款余款，韦小荣认为张嘉永已经支付了房款，现韦小荣、张某或张嘉永均没有提交证据证明已经支付了房款余款，从本案调查的豪晖公司的账簿及银行账户的记录均无法体现张嘉永、张某、韦小荣支付房款余款，故韦小荣主张张嘉永已经付清房款，证据不足，原审法院不予支持。同约定购房余款办理预购证时付清，在办理预购登记之后，豪晖公司2005年3月向张嘉永发函催告支付房款，张嘉永也在2005年3月就房款余款的支付出具承诺书，所以，韦小荣、张某抗辩的办证及交付不足以认定支付完房款，韦小荣、张某的此项抗辩原审法院不予支持。关于合同解除的问题。张嘉永2005年3月出具承诺书，承诺六个

关于本案是否属于重复起诉的问题。“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”（2014）珠香法民三初字第443号判决生效后，豪晖公司向张嘉永、张某、韦小荣发出通知书，向张嘉永、张某、韦小荣催讨房款余款，发生新的事实，在此情况下，豪晖公司提起本案诉讼，符合上述规定，韦小荣、张某答辩豪晖公司提起本案诉讼违背“一事不再理”的原则，原审法院不予支持。关于房款支付情况的认定。豪晖公司主张张嘉永、张某、韦小荣未支付房款余款，韦小荣认为张嘉永已经支付了房款，现韦小荣、张某或张嘉永均没有提交证据证明已经支付了房款余款，从本案调查的豪晖公司的账簿及银行账户的记录均无法体现张

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1573号上诉人（原审被告）：韦小荣，女，壮族，1976年3月26日出生，住广西大化瑶自治县。委托代理人：黄文丰，广东运胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某。法定代理人：韦小荣，女，壮族，1976年3月26日出生，住广西大化瑶族自治县。委托代理人：黄文丰，广东运胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市豪晖房产有限公司，住所……