商品房预售合同纠纷 （2014）岩民申字第28号

根据申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，房屋权属证书应由申请人自行办理，经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第五条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不受原合同第十四条约定约束。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按照买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。2010年12月30日，被申请人将房屋交付申请人，但申请人没有自行办理房屋权属证书，也没有要求被申请人交付办理权属登记需由被申请人提供的资料，而是于同日向被申请人交纳了办理房屋权属登记所需的费用，因此，申请人以自己的行为方式委托了被申请人办理房屋权属登记手续。根据约定，被申请人代申请人办证的期限为商品房交付使用后的365日内。申请人购买的房屋于2011年8月29日和2012年12月10分别取得了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，申请人所购房屋的《国有土地使用证》的取得时间超出了合同附件六的约定期限。《土地登记办法》第五条规定：“土地以宗地为单位

根据申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，房屋权属证书应由申请人自行办理，经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六第五条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理权属登记不受原合同第十四条约定约束。如因出卖人责任，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人每逾期一天按照买受人已付款的0.01﹪向买受人支付违约金。2010年12月30日，被申请人将房屋交付申请人，但申请人没有自行办理房屋权属证书，也没有要求被申请人交付办理权属登记需由被申请人提供的资料，而是于同日向

福建省龙岩市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）岩民申字第28号再审申请人（一审原告）：吴如明，男，汉族，住福建省武平县。被申请人（一审被告）：福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区。法定代表人胡铁流，董事长。再审申请人吴如明与被申请人福建紫金房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省武平县人民法院（2014）武民初字第314号民事判决，向本院申请再审，本院依法组成合议庭对……