商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7541号

（2019）鲁0211民初19125号民事判决书判决解除李元与宏亚置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》并解除李元与日照银行青岛开发区支行签订的《个人购房借款/担保合同》，但该判决因宏亚置业公司上诉故尚未生效，青岛市中级人民法院作出（2020）鲁02民终8476号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该判决书送达双方当事人后发生效力，李元与宏亚置业公司及与日照银行青岛开发区支行签订的合同解除，在合同解除前李元向日照银行青岛开发区支行交纳的2020年4月至2020年9月期间的贷款本息37526.94元在上述合同解除后应由宏亚置业公司向李元返还。李元主张的房屋专项维修资金虽不是向宏亚置业公司缴纳的，但是该款项的交付系购买涉案房屋引起的，且因宏亚置业公司违约导致《青岛市商品房预售合同》解除，宏亚置业公司应承担该部分费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、青岛宏亚置业有限公司于判决生效之日起十日内支付李元已偿还日照银行股份有限公司青岛开发区支行的银行贷款本息37526.94元（2020年4月至2020年9月）；二、青岛宏亚置业有限公司于判决生效之

（2019）鲁0211民初19125号民事判决书判决解除李元与宏亚置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》并解除李元与日照银行青岛开发区支行签订的《个人购房借款/担保合同》，但该判决因宏亚置业公司上诉故尚未生效，青岛市中级人民法院作出（2020）鲁02民终8476号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该判决书送达双方当事人后发生效力，李元与宏亚置业公司及与日照银行青岛开发区支行签订的合同解除，在合同解除前李元向日照银行青岛开发区支行交纳的2020年4月至2020年9月期间的贷款本息37526.94元在上述合同解除后应由宏亚置业公司向李元返还。李元主张的房屋专项维修资金虽不是向宏亚置业公司缴纳的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7541号 上诉人（原审被告）：青岛宏亚置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xxX0。 法定代表人：孙泉，总经理。 委托诉讼代理人：吕彦龙，北京市中永（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭彩，北京市中永（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李元，男，1980年3月1日出生，汉族，住青岛市黄岛区。……