租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第517号

孙宇上诉认为郝登来开发建设的商贸大楼未通过消防验收和消防安全检查及工程竣工验收，即投入使用，违反法律的强制性规定，但以上行为违反的是管理性法律规范，并不违反效力性法律规范。另外，该商贸大楼在相关部门对该房屋确认违章、拆除之前，郝登来对该房屋依法享有占有、使用、收益等权利，其出租该房屋的行为系对以上权利的处分。再者，孙宇与郝登来签订的租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规范，孙宇占有该摊位并用于实际经营，郝登来亦收取了摊位费。故双方之间的租赁协议应当认定为有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”双方均应按照协议约定履行合同义务。在双方签订的租赁合同中约定33号摊位经营用途为男装，不得私自改变，而孙宇在未取得郝登来同意的情况下，购回女装在该摊位上架与男装混合销售，显属违约行为。郝登来将孙宇上架的部分女装予以下架并封放在原摊位，男装并未下架，不影响男装的正常经营，不违背双方的合同约定，也没有侵犯孙宇的财产所有权和租赁经营权。根据《最高人民

孙宇上诉认为郝登来开发建设的商贸大楼未通过消防验收和消防安全检查及工程竣工验收，即投入使用，违反法律的强制性规定，但以上行为违反的是管理性法律规范，并不违反效力性法律规范。另外，该商贸大楼在相关部门对该房屋确认违章、拆除之前，郝登来对该房屋依法享有占有、使用、收益等权利，其出租该房屋的行为系对以上权利的处分。再者，孙宇与郝登来签订的租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规范，孙宇占有该摊位并用于实际经营，郝登来亦收取了摊位费。故双方之间的租赁协议应当认定为有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第517号上诉人（原审原告）孙宇，男，汉族，1979年6月27日出生，华池县人，下岗职工。委托代理人孙永妮，女，汉族，1977年8月2日出生，系孙宇姐姐。委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝登来，男，汉族，1959年4月20日出生，华池县百汇商贸大厦法人代表。委托代理人吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。上诉人……