租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7584号

解除及返还。无论尹祥成、何汝尚实际签订合同状况如何，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。尹祥成提供的证明及场地使用证明并非合法有效的规划报建材料，尹祥成、何汝尚之间围绕涉讼商铺产生的租赁关系因违反法律强制性规定而无效。无效为自始无效，尹祥成诉请解除双方租赁关系没有法律依据，应不予支持。双方已办理涉讼商铺交接，尹祥成确认收回商铺，涉讼商铺已无再行返还必要，尹祥成诉请何汝尚返还商铺没有依据，应不予支持。使用费。何汝尚实际占有使用涉讼商铺，根据公平及等价有偿原则，应支付相应使用费。何汝尚虽称其于2016年3月中旬搬离，但无证据予以证明，且于庭审中才将涉讼商铺钥匙交还尹祥成，应自行承担不利后果，涉讼商铺使用费应计至庭审之日。双方确认涉讼商铺每月租金为3900元，则结合尹祥成诉请，何汝尚应向尹祥成支付2016年1月1日至2016年5月15日使用费17487.1元（3900×4+3900÷31×15），尹祥成诉请超出核定范围部分，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民

解除及返还。无论尹祥成、何汝尚实际签订合同状况如何，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。尹祥成提供的证明及场地使用证明并非合法有效的规划报建材料，尹祥成、何汝尚之间围绕涉讼商铺产生的租赁关系因违反法律强制性规定而无效。无效为自始无效，尹祥成诉请解除双方租赁关系没有法律依据，应不予支持。双方已办理涉讼商铺交接，尹祥成确认收回商铺，涉讼商铺已无再行返还必要，尹祥成诉请何汝尚返还商铺没有依据，应不予支持。使用费。何汝尚实际占有使用涉讼商铺，根据公平及等价有偿原则，应支付相应使用费。何汝尚虽称其于2016年3月中旬搬离，但无证据予以证明，且于庭审中才将涉讼商

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7584号上诉人（原审被告）：何汝尚，男，汉族，住广东省高要市。委托诉讼代理人：张页辉，广东群豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹祥成，男，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：梁锦耀，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何敏莹，广东循理律师事务所律师。上诉人何汝尚为与被上诉人尹祥成租赁合同纠纷一案，不服（2016）粤060……