（2017）苏05执异7号

涉案房产买卖合同签订于2001年2月24日，远早于本案查封日，即2016年7月14日，至法院查封日已超过15年。合同签订后王慧珠一直居住于涉案房产内。该房产于2003年11月23日取得产权证书，登记权利人为张家庆。关于买受人王慧珠主张无法联系到出卖人张家庆而无法完成二手房过户问题，通常二手房买卖过户需要买卖双方到房产管理部门共同办理，买房人固然可以通过提起诉讼行使物权登记请求权并通过法院强制执行来完成物权变动，但考虑到王慧珠作为一个1957年出生的普通民事主体，且涉案房产买卖行为发生于我国房地产买卖制度还不甚完善的2001年，不能将其视为知晓通常二手房买卖程序之外其他法律途径的专家，此种情况不应视为买受人有过错。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对苏州市木杏新村38幢102室房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　祁　锋代理审判员　刘　钰代理审判员　孙伟春二〇一七年四月五日书　记　员　钱　曦

涉案房产买卖合同签订于2001年2月24日，远早于本案查封日，即2016年7月14日，至法院查封日已超过15年。合同签订后王慧珠一直居住于涉案房产内。该房产于2003年11月23日取得产权证书，登记权利人为张家庆。关于买受人王慧珠主张无法联系到出卖人张家庆而无法完成二手房过户问题，通常二手房买卖过户需要买卖双方到房产管理部门共同办理，买房人固然可以通过提起诉讼行使物权登记请求权并通过法院强制执行来完成物权变动，但考虑到王慧珠作为一个1957年出生的普通民事主体，且涉案房产买卖行为发生于我国房地产买卖制度还不甚完善的2001年，不能将其视为知晓通常二手房买卖程序之外其他法律途径的专家，此种情况不

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏05执异7号案外人：王慧珠，女，1957年5月30日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：皮国齐，苏州市姑苏区胥江法律服务所法律工作者。申请人：陈小妹，女，1968年7月17日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：邬国珍，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春红，江苏狮山律师事务所律师。被申请人：张家庆，男，1967年8月10日……