（2017）鄂28执异8号

尽管宣恩县发改局预售备案价格文件中对“丹峰·贡水龙城”房屋销售单价进行了备案，但依据万通公司提交的“丹峰·贡水龙城”A区三层销控表以及3层、4层商业可抵押明细表，查封房屋的实际市场价格与备案价格存在出入，按目前实际成交的价格计算，不能说明本院的协助执行通知书存在超标的查封的行为。因查封的房产价值楼层、位置、面积不同，实际成交价格亦不同，且查封房屋销售价格仍会继续随市场价格的变动而产生波动。同时，4号楼工程至今仍未完工，该房屋价值与已竣工验收的工程价值必然存在差异。本院认为，应当以查封房屋的市场成交价格为准，以切实保护债权人的合法权益。本院查封的房产包括对已经设定抵押权房产的查封和对未设定抵押权房产的查封两部分。对设定了抵押权房产的查封，因抵押权系法定优先权，故本院查封该部分房产的价值，实质为实现抵押权之后的剩余价值，因该部分优先权价值尚不确定，故本院对该部分房产价值尚不确定，不能说明存在超标的查封的行为；对未设定抵押权房产的查封，因1-4号楼的房屋建设承包人系万通公司，万通公司作为施工方对其建筑工程享有建筑工程款优先权，故万通公司申请对其承建的建筑工程采取财产保全措施并无不当。关于异议

尽管宣恩县发改局预售备案价格文件中对“丹峰·贡水龙城”房屋销售单价进行了备案，但依据万通公司提交的“丹峰·贡水龙城”A区三层销控表以及3层、4层商业可抵押明细表，查封房屋的实际市场价格与备案价格存在出入，按目前实际成交的价格计算，不能说明本院的协助执行通知书存在超标的查封的行为。因查封的房产价值楼层、位置、面积不同，实际成交价格亦不同，且查封房屋销售价格仍会继续随市场价格的变动而产生波动。同时，4号楼工程至今仍未完工，该房屋价值与已竣工验收的工程价值必然存在差异。本院认为，应当以查封房屋的市场成交价格为准，以切实保护债权人的合法权益。本院查封的房产包括对已经设定抵押权房产的查封和对未设定抵押权

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂28执异8号异议人（被执行人）：宣恩丹峰实业有限公司。住所地：湖北省宣恩县珠山镇建设路43号，统一社会信用代码：91422825066145229G。法定代表人：周显武，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱光耀，重庆俊杰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗磊，重庆俊杰律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：重庆市合川区……