租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3802号

案件为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，何润出租的涉讼租赁物应取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，现何润未能提交涉讼租赁物已经取得法律法规规定的建设工程规划许可证的相关材料，故其与黄钻好签订的《厂房租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，黄钻好反诉请求确认该合同无效的主张符合法律规定，法院予以支持。虽然《厂房租赁合同》无效，但黄钻好实际使用涉讼租赁物，根据公平及等价有偿原则，应支付使用期间的使用费予何润。现何润主张参照《厂房租赁合同》的约定，从2017年6月1日起至2018年5月31日止黄钻好应按每月66000元的标准支付使用费，而黄钻好辩称在上述期间应按每月54000元的标准支付。对此，因双方在《厂房租赁合同》中对使用费标准的约定为“承租期内，每三年为调整期，即每三年调整10%”，该约定并未明确使用费是每三年增加10%还是减少10%，而双方在2017年6月1日至2018年4月30日长达11

案件为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，何润出租的涉讼租赁物应取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，现何润未能提交涉讼租赁物已经取得法律法规规定的建设工程规划许可证的相关材料，故其与黄钻好签订的《厂房租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，黄钻好反诉请求确认该合同无效的主张符合法律规定，法院予以支持。虽然《厂房租赁合同》无效，但黄钻好实际使用涉讼租赁物，根据公平及等价有偿原则，应支付使用期间的使用费予

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3802号上诉人（原审原告、反诉被告）：何润，男，汉族，1966年3月20日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：肖辉，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：招洁华，广东品高律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄钻好，女，汉族，1973年11月6日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：史雪松，广东润证律师事务……