租赁合同纠纷 （2021）黑01民终2876号

徐丹与王光宇签订《学院路分租协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。关于租金是否应该减免的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”《黑龙江省高级人民法院关于审理涉新型冠状病毒××疫情民商事纠纷若干问题的指导意见（试行）》第14条的规定：“用于营业的租赁房屋因疫情防控被政府责令关闭、不得营业的，此期间房屋空置产生的损失应由合同双方协商，并通过减免租金、延长租期、冲抵续租租金等形式解决。协商不一致的，应依据公平原则，根据案件具体情况，由双方当事人合理分担。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。”2020年1月底，新冠××疫情爆发，2月3日，哈尔滨市政府文件明文要求部分商铺不能

徐丹与王光宇签订《学院路分租协议》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。关于租金是否应该减免的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”《黑龙江省高级人民法院关于审理涉新型冠状病毒××疫

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2876号上诉人（原审被告）：王光宇，女，1983年2月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：张岩岩，黑龙江法昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐丹，女，1988年7月25日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：姜强，黑龙江博润律师事务所律师。上诉人王光宇因与被上诉人徐丹租赁合同纠……