（2017）闽01民终975号

原告对（2014）融民初字第1767号民事判决的两项内容有异议，对此，分析如下：一、大华公司有权解除与魏少钦、陈波签订的《商品房买卖合同》。理由如下，首先，大华公司与魏少钦、陈波签订的《商品房买卖合同》合法有效，大华公司与魏少钦、陈波均应按合同约定严格履行，薛尾兴不是该合同的当事人，不享有合同权利承担合同义务，该合同不侵害其合法权益，薛尾兴亦无限制合同双方当事人约定解除合同条件的权利。其次，魏少钦、陈波在签订《商品房买卖合同》后虽然已经通过自付和按揭贷款的方式付清了全部购房款，但该买卖合同并未完全履行完毕，魏少钦、陈波仍有权按照合同约定要求大华公司协助其办理房屋权属登记从而取得该套房的所有权，而大华公司也有义务配合魏少钦、陈波办理房屋权属登记手续，故《商品房买卖合同》并未完全履行完毕。第三、我国不动产物权的变更经依法登记而产生法律效力，现魏少钦、陈波虽已实际接收房屋，但因自身原因未办理房屋权属登记手续，不产生房屋的物权变更效力，故魏少钦、陈波仍未取得房屋所有权，本案不属于所有权保留的情形。第四，在魏少钦、陈波与兴业银行签订《个人房屋抵押（保证）借款合同》中，大华公司同意承担阶段性担保责

原告对（2014）融民初字第1767号民事判决的两项内容有异议，对此，分析如下：一、大华公司有权解除与魏少钦、陈波签订的《商品房买卖合同》。理由如下，首先，大华公司与魏少钦、陈波签订的《商品房买卖合同》合法有效，大华公司与魏少钦、陈波均应按合同约定严格履行，薛尾兴不是该合同的当事人，不享有合同权利承担合同义务，该合同不侵害其合法权益，薛尾兴亦无限制合同双方当事人约定解除合同条件的权利。其次，魏少钦、陈波在签订《商品房买卖合同》后虽然已经通过自付和按揭贷款的方式付清了全部购房款，但该买卖合同并未完全履行完毕，魏少钦、陈波仍有权按照合同约定要求大华公司协助其办理房屋权属登记从而取得该套房的所有权，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终975号上诉人（原审原告）：薛尾兴，男，1975年12月4日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人:薛增，福建大佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福清大华房地产有限公司，住所地福建省福清市一拂街京都大厦三层。法定代表人：王华赓，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：魏少钦，女，1982年10月20日出生，汉族，现在日本，具体住……