租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1444号

原、被告对双方于2015年2月26日签订《租房合同书》，约定由原告从被告处承租位于深圳市龙华新区某府某房屋的事实并无异议，且有相应的《租房合同书》予以证实，对该部分事实原审法院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告出租给原告的房屋尚未办理产权登记，也没有证据能够证明其取得建设工程规划许可证，则原、被告之间就位于深圳市龙华新区某府某房屋出租而签订的《租房合同书》，应当确认为无效。合同被确认为无效的，自始无效，原告要求解除该《租房合同书》的诉讼请求，原审法院不予支持。合同无效的，合同当事人因合同取得的财产应当返还给对方。因此，原告已向被告支付的租房押金9，000元应退还给原告。原告要求被告退还押金9，000元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于被告交付给原告的房屋的室内空气质量问题，根据深圳市计量质量检测研究院根据原告委托检测，而出具的编号为wt1550xxxxx的《检验报告》，能够证明该房屋室内空气质量不符合民用建筑工程室内

原、被告对双方于2015年2月26日签订《租房合同书》，约定由原告从被告处承租位于深圳市龙华新区某府某房屋的事实并无异议，且有相应的《租房合同书》予以证实，对该部分事实原审法院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告出租给原告的房屋尚未办理产权登记，也没有证据能够证明其取得建设工程规划许可证，则原、被告之间就位于深圳市龙华新区某府某房屋出租而签订的《租房合同书》，应当确认为无效。合同被确认为无效的，自始无效，原告要求解除该《租房合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1444号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄小平。被上诉人（原审原告、反诉被告）：文杰。委托代理人：于雄提，广东商达律师事务所律师。上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法龙民初字第536号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告一审诉讼请求为：1、判决解除……