商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1372号

本案系商品房预售合同纠纷。姜魁、罗嘉仪与华泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定,也不违背公共秩序和善良风俗,是合法有效的合同，对双方具有约束力。姜魁、罗嘉仪以华泰公司未能按合同约定在2014年12月31前交房为由诉请华泰公司承担逾期交房的违约责任，但双方在合同中约定，降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）、遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业等可据实予以延期，根据华泰公司提供的监理、建设单位的施工日志，案涉房屋所在的5号楼，在2013年12月31日至2014年12月31日（合同约定的交房时间）期间，下雨停工165.5天，与凤山县气象局降雨证明统计雨天天数基本一致，本院予以确认。法定节假日（春节）停工10天，根据《国办发布关于2014年部分节假日安排的通知》，应认定因法定节假日停工7天，高考、中考停工6天，停水停电停工6天，有工程联系单、停电情况证明等予以佐证，依法予以认定，据此，华泰公司交房时间可据实延期184.5（165.5＋7＋6＋6）天，即华泰公司可延期至2015年7月4日前交付房屋。华泰公司于20

本案系商品房预售合同纠纷。姜魁、罗嘉仪与华泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定,也不违背公共秩序和善良风俗,是合法有效的合同，对双方具有约束力。姜魁、罗嘉仪以华泰公司未能按合同约定在2014年12月31前交房为由诉请华泰公司承担逾期交房的违约责任，但双方在合同中约定，降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）、遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业等可据实予以延期，根据华泰公司提供的监理、建设单位的施工日志，案涉房屋所在的5号楼，在2013年12月31日至2014年12月31日（合同约定的交房时间）期间，下雨停工165

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1372号上诉人（原审被告）：广西凤山县华泰房地产开发有限公司，住所地凤山县凤城镇朝阳大道朝阳新都18号楼。法定代表人：唐汉华，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯旭，广西广为律师事务所律师。上诉人（原审原告）：姜魁，男，1985年11月26日出生，汉族，大学文化，职员，住凤山县。上诉人（原审原告）：罗嘉仪，女，1990年6月9日……